104Loan貸款部落格

市面上的房貸類型琳琅滿目，但規總而言，共分為六大類別：

1. 指數型房貸：指數型房貸的利率主要是以參考大型金融機構的利率為依據，訂出平均指數，再往上加碼，加碼的幅度則以客戶的信用狀況與房屋市值而定。
2. 固定利率房貸：在固定利率期間，不管當時市場利率如何變化，利率都固定在原來簽約的範圍內。
3. 抵利型房貸：這是結合存款與房貸帳戶的產品，只要有多少的存款餘額，就會有多少的房貸可以不用付息。
4. 理財型房貸：理財型房貸是依房屋的市值，由銀行提供給房貸客戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，增加客戶資金調度的靈活性。
5. 保險型房貸：保險型房貸是結合房貸與保險的房貸商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外導致自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額度將剩餘的貸款繳清。
6. 綜合型房貸：綜合型房貸是指結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的房貸商品，讓客戶可以自由搭配，以便在固定的房貸支出下，可以達到節省利息及彈性理財的雙重需求。

標籤： 房屋貸款

Posted by 104loan at 下午 5:03 | Permalink | Comments | links to this post

對象︰

1. 年滿20歲至40歲，在當地設有戶籍者
2. 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者
3. 本人、配偶、戶籍內的直系親屬及期配偶均無自用住宅者
4. 家庭年收入在戶數20%分位點以下(低收入青年家庭)
5. 本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者
   

條件︰

1. 以後的還款年限按台灣郵政公司二年定存機動利率，加1%機動調整
2. 超出優惠貸款部分，則由承辦貸款的金融機構與承貸戶自行議定
3. 寬限期(付息不還本)最長為5年
   

額度︰每戶最高貸款金額220萬元

利率︰按台灣郵政公司二年定儲機動利率作機動調整，現行貸款前7年按年息2.285%計算

標籤： 房屋貸款, 首次購屋貸款

Posted by 104loan at 下午 4:31 | Permalink | Comments | links to this post

對象︰

無自有住宅者(勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢，均未曾有任何房屋坐落紀錄)，且勞工保險年資符合下列條件之一：

1. 一般產職業勞工參加勞工保險年資累計滿5年以上
2. 身心障礙及原住民勞工：參加勞工保險年資累計滿3年以上者
3. 適用勞動基準法第八十四條規定「公務員兼具勞工身分並加入公保者」
   

條件︰還款年限最長不超過30年

額度︰每戶最高貸款金額220萬元

利率︰按台灣郵政公司二年定儲機動利率加0.042%計算機動調整

標籤： 房屋貸款

Posted by 104loan at 下午 4:19 | Permalink | Comments | links to this post

對象：

1. 年滿20歲者，每人限購一戶。(不限首購，新屋、中古屋皆可)
2. 凡符合政府其他政策性房貸者(如國宅、勞工、公教住宅貸款)亦得搭配本項優惠貸款使用。但不得搭配青年購屋低利貸款使用

條件：貸款期限最長為20年，含寬限期3年

額度：

每戶最高貸款金額

1. 台北市每戶以250萬元為上限
2. 其他地區以200萬元為上限

利率：利率為台灣郵政公司二年定儲機動利率加1%計算機動調整

標籤： 房屋貸款

Posted by 104loan at 下午 4:08 | Permalink | Comments | links to this post

申請條件：

1. 建購住宅基地，須備可供建築住宅之基地，房屋主要登記用途為「住宅」、「農舍」、或含「住」字樣，並以自住者為限，如登記為店舖、工廠、辦公室、倉庫或其他用途者不予貸款。
2. 住宅構造必需為鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土加強磚造或原住民現代化傳統住宅。
3. 在二年內首次建購一戶住宅且從未獲政府輔助建購住宅貸款者。
4. 申貸戶得以夫妻任何一方名義建購住宅，惟需以具有原住民身分者始得辦理貸款。
5. 申請標的建購自用住宅所有權取得登記原因應為「買賣」、或「第一次保存登記」。
6. 自備土地興建住宅，土地如非自有，應加送註明同意設定第一順位抵押權，且將來移轉時得繼續使用之同意書。
   

經查如另有房屋座落紀錄，該座落符合下列標準，得視為無自用住宅，准予申請本貸款：

1. 房屋課稅現值：依持分面積比例計算在新台幣十萬元以下者。
2. 自有住宅如遭火災或天然災害受損而無法居住者。
   

適用對象：

1. 具有原住民身分者。
2. 年滿20歲，在當地設有戶籍者，具有行為能力之原住民。
3. 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。
4. 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者。
5. 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者。
6. 年滿40歲以上單身者，得以本人提出申請。
   

利率：3.5%，本貸款之利率依照臺灣銀行基本放款利率減1.75%浮動計息。

可貸額度：最高300萬元。

可貸年限：最長可貸30年(寬限期最長為5年)。

辦理期限：每年度自本會公告開始受理起，至貸款總額度額滿截止。

建購之住宅坐落有下列情形之一者，不得申請貸款：

1. 禁建或洩洪地區。
2. 公共設施規劃預定地。
3. 預定徵收保留地。
4. 限制建築地區。
5. 依都市計劃法規定，劃定地區範圍禁止建築或尚未公佈細部計畫地區。
6. 建地為公營事業機構或祭祀公業財團法人管有土地，無法辦理產權分割、移轉及設定扺押權，或有其他情形不宜作為擔保品。
   

其他限制：

1. 應備文件：申請書、切結書、全戶戶籍謄本、房屋買賣契約書影本。
2. 承貸銀行為臺灣土地銀行、臺灣銀行。

標籤： 房屋貸款, 首次購屋貸款

Posted by 104loan at 下午 4:46 | Permalink | Comments | links to this post

申請資格

1. 年齡：20-45歲之中華民國國民。
2. 男性必須退伍或持有免役證明。
3. 申請者與其配偶信用狀況必須正常，無違法背信、無信用不良紀錄，無用票者可。
4. 申請者不得兼任其他公司股東或負責人，若有此種情形，須辦理變更。
5. 申請者須是設立未滿三年公司或行號之負責人或股東。
6. 立案未滿三年之幼稚園、托兒所、補習班、兒童課後托育中心、老人養護中心之負責人。
7. 持有開業證書未滿三年之診所、建築師事務所、會計師事務所之負責人。
   

申請者資格釋疑

• 只要持有中華民國身分證在國內設有戶籍者，華僑也可辦理。
• 職業軍人只要退役便可辦理。
• 現有公司負責人或股東不符合申請資格，須找尋符合申請資格者，變更成負責人或股東身分，即可辦理。
• 律師、會計師、建築師、藥師、托兒所、補習班之執業許可，自許可日起不得超過三年。
• 行號設立超過三年，得變更為【有限公司】方可以辦理；公司設立超過三年，一定要完全新 設立公司才能辦理。
• 夫妻共創同一事業時，只能由一人提出申請；若各自經營不同公司或行號，仍可以個別申請。

標籤： 青年創業貸款

Posted by 104loan at 下午 6:43 | Permalink | Comments | links to this post

青年創業貸款金額總類：

• 信用貸款：每人貸款額度上限壹百萬元，每一事業體貸款上限三百萬元。
• 抵押貸款：每人貸款額度上限四百萬元，每一事業貸款上限一千兩百萬元。
• 貸款利率：郵政儲金機動利率加1.45年息，目前曰為年息 3 %。
  

青年創業貸款償還方式：

• 信用貸款：貸款分六年攤還，每貸款壹百萬元，第一年每月只要繳利息約兩千多元，後五年攤還本金利息每月約一萬多元。
• 抵押貸款：貸款分十年攤還，每貸款一百萬元，前三年每月只要繳利息約兩千多元，後七年繳本金利息每月約一萬多元。

標籤： 青年創業貸款

Posted by 104loan at 下午 5:07 | Permalink | Comments | links to this post